愛媛県松山市の大規模行為届出制度について

愛媛県松山市において、高さ15ｍを超える建築物や、延べ面積1,000㎡を超える工作物など、一定の条件を満たす建設行為については、事前の届出が必要となります。

景観形成に大きな影響を与える可能性がある、建築物等の新築、増築、改築および土地の形質の変更など、大規模な建設行為においては、事前に松山市に計画を届け出て、色やデザインが景観を損なわないかの審査および協議が行われます。

これは、松山市景観条例に基づき、まちづくりの10年、20年先を見つめながら、個々の都市空間が持っている特質を最大限に引き出し、創り上げていくためのデザイン調整作業の意味合いを持っています。

松山市景観条例についてはこちら

以下の事項に該当する建設行為等に関しては、松山市景観条例に基づく届出が必要となります。
なお、景観計画区域を除く、松山市内全域が当該届出制度の対象となっています。

建築物の新築、増築、改築、移転、外観の変更、色彩の変更のうち、以下の事項に該当する場合は、大規模行為にあたります。

・高さが15ｍを超える
・延べ面積が1,000㎡を超える

工作物の新設、増築、改築、移転、外観の変更、色彩の変更のうち、以下の事項に該当する場合は、大規模行為にあたります。

・地盤面からの高さが15mを超える
・築造面積が1,000㎡を超える

土地の形質変更のうち、法面または擁壁の高さが3ｍを超える場合は、大規模行為にあたります。

松山市ホームページより

松山市景観条例施行規則では、届出が不要な大規模行為として、以下のようなものを定めています。

大規模行為届出書は、着工の30日前の届出が要求されており、以下の書類を正副２部提出しなければなりません。
なお、届出の手数料は不要です。

大規模な建築物または工作物の新築、増築、改築、移転等については、以下の書類を提出しなければなりません。
また、外観の変更を伴う修繕や模様替えも同様となります。

・大規模行為届出書
・付近見取図
・配置図
・平面図
・立面図
・外構平面図
・状況写真

「立面図」には、露出する建築設備および色彩（マンセル値）、高さ、外部仕上げを記載し、「外構平面図」には、門、垣、塀、擁壁、庭園等の敷地内の外構構成を記載します。

大規模な建築物または工作物の色彩の変更については、以下の書類を提出しなければなりません。

・大規模行為届出書
・付近見取図
・配置図
・立面図
・状況写真

大規模な土地の形質変更については、以下の書類を提出しなければなりません。

・大規模行為届出書
・付近見取図
・測量図
・平面図
・断面図
・状況写真

「平面図」と「断面」には、変更前と変更後の土地の形状を記載します。

都市デザイン課
〒790-8571　
愛媛県松山市二番町四丁目7-2　本館6階
電話：089-948-6848

大規模行為届出制度　松山市公式ホームページ PCサイト (city.matsuyama.ehime.jp)

大規模行為の届出をしたものについて完了または中止したときは、「大規模行為完了・中止報告書」の届出が必要です。
以下の内容を記載し、速やかに提出しなければなりません。

・届出者の住所、氏名、連絡先
・行為の所在地
・通知年月日、通知番号
・完了または中止年月日
・行為を中止したときはその理由

大規模行為届出制度は、松山市景観条例に基づき、魅力的な景観を形成し、快適な都市環境の実現と市民文化の向上を目的としています。

大規模行為景観形成指針に適合しないと認められるときは、景観形成を図るために必要な措置を講じるよう、助言または指導されることもありますので、制度をよく理解した上で、適正な手続きを行うことが大切です。

行政書士は許認可申請手続きの専門家です。
行政書士に手続きを一任することで有効に時間を活用し、さらにはトラブル回避のリスク対策を講じてることが可能となります。
申請する際には、是非一度ご検討されてはいかがでしょうか。

・大規模行為届出：11,000円～